Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2019/3 E., 2022/398 K. sayılı kararında, kiracı tacirin kiraladığı deponun iskân ruhsatının bulunmamasını gerekçe göstererek sözleşmeyi feshetmesi neden haksız bulunmuştur?

Kararda, kiracı tacirin sözleşmeyi 'kauçuk deposu' olarak kullanmak üzere kiraladığı, ancak 'imalathane' olarak kullanmak istediği için ruhsat alamadığı belirtilmiştir. Kiralananın sadece depo olarak kullanılması halinde ruhsat alınmasında bir engel olmadığı, nitekim önceki ve sonraki kiracıların depo ruhsatı aldığı tespit edilmiştir. Tacir olan kiracının, basiretli bir tacir olarak, kiraladığı yerin imar durumunu ve hangi amaçla kullanılabileceğini bilmesi ve araştırması gerektiği kabul edilmiştir. Bu nedenle, kendi kusuruyla ruhsat alamamasını ve iskân yokluğunu fesih sebebi olarak ileri sürmesi, basiretli davranma yükümlülüğüne aykırı bulunarak fesih haksız kabul edilmiştir. (Kaynak: kiracinin-tacir-olmasi)