Alt kira ve kira ilişkisinin devri arasındaki temel fark nedir?

Temel fark, asıl kiracının hukuki durumundadır. Alt kirada (TBK m. 322), asıl kiracı kendi kiracılık sıfatını korur ve kiraya verene karşı sorumlulukları (kira bedelini ödeme vb.) devam eder; kendisi de alt kiracının kiraya vereni olur. Kira ilişkisinin devrinde ise (TBK m. 323), kiraya verenin yazılı rızasıyla asıl kiracı tüm hak ve borçlarını devralana devreder ve kural olarak kiracılık sıfatı ve sorumlulukları sona erer. (İşyeri kiralarında devreden kiracının sorumluluğunun devamına ilişkin istisna hariçtir.) (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)