Gizli bağış sözleşmesinin, muris muvazaası davalarında tapulu ve tapusuz taşınmazlar açısından hukuki sonucu neden farklılık gösterir?

Farklılığın sebebi, devir için aranan şekil şartıdır. Tapulu taşınmazların mülkiyet devri, TMK gereği tapu sicil müdürlüğünde resmi şekilde yapılmalıdır. Muvazaa işlemindeki gizli bağış sözleşmesi bu resmi şekle uymadığı için geçersizdir. Tapusuz taşınmazların devri ise herhangi bir şekil şartına tabi değildir, zilyetliğin devri yeterlidir. Bu nedenle, tapusuz bir taşınmazın devrinde, görünüşteki satış işlemi muvazaa nedeniyle geçersiz olsa bile, tarafların gerçek iradesi olan gizli bağış, zilyetliğin devriyle geçerli bir sonuç doğurabilir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/muvazaa-mirastan-mal-kacirma-davasi.html)