Bir işyeri kira sözleşmesinin, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümlere mi yoksa ürün kirası hükümlerine mi tabi olacağı nasıl belirlenir?

Bu ayrım, kiralananın niteliğine göre yapılır. Eğer sadece bir mekanın (dükkan, ofis) kullanımı devrediliyorsa, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler uygulanır. Ancak, sadece mekan değil, aynı zamanda o mekana bağlı bir işletme hakkı, müşteri çevresi, ticari unvan ve demirbaşlar gibi 'ürün getiren bir mal veya hak' birlikte devrediliyorsa, bu bir ürün (hasılat) kirası sayılır ve TBK'nın ürün kirasına ilişkin özel hükümleri (m.357 vd.) uygulanır. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri/)