Kiraya veren ile tacir olan kiracı arasındaki kira sözleşmesinde, kiralananın sadece 'depo' olarak kullanılacağı belirtilmişse, kiracının burayı 'imalathane' olarak kullanmaya çalışması ve ruhsat alamaması durumunda, bu durumu gerekçe göstererek sözleşmeyi feshetmesi haklı mıdır?

Hayır, haklı değildir. Kiracı, sözleşmede belirtilen amaca aykırı bir kullanımda bulunmak istemektedir. Ayrıca, tacir olan kiracının basiretli davranma yükümlülüğü gereği, bir yeri kiralamadan önce orada yapmak istediği faaliyet için gerekli izin ve ruhsatların alınıp alınamayacağını araştırması beklenir. Sözleşmeye aykırı kullanım talebi nedeniyle ruhsat alamayan kiracının, bu durumu kiraya verene yükleyerek sözleşmeyi feshetmesi haklı bir neden olarak kabul edilmez. (Yargıtay HGK, E. 2019/3, K. 2022/398)