Kiracının, kira süresi dolmadan sözleşmeyi haksız olarak feshedip taşınmazı tahliye etmesi durumunda, kiraya verenin tazminat hakkının kapsamı nedir?

Kiracı haksız fesih durumunda kural olarak kira süresinin sonuna kadar olan kira bedellerinden sorumludur. Ancak, TBK'daki (eski BK m.44) zarar azaltma yükümlülüğü gereği, kiraya veren de zararın artmasını önlemek için taşınmazı aynı koşullarla yeniden kiraya vermek için makul bir çaba göstermelidir. Bu durumda kiraya verenin zararı, tahliye tarihinden kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süreye kadar olan dönemdeki kira bedelinden ibarettir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kiracinin-tacir-olmasi/)