Kiracı bir tacirin, kiraladığı işyerinin iskan ruhsatı olmaması nedeniyle sözleşmeyi feshetmesi her zaman haklı bir fesih olarak kabul edilir mi? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2019/3 E., 2022/398 K. sayılı kararında bu konuda hangi ilke vurgulanmıştır?

Hayır, her zaman haklı kabul edilmez. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu kararında tacir olan kiracının Türk Ticaret Kanunu (TTK) uyarınca 'basiretli bir iş insanı gibi hareket etme' yükümlülüğünü vurgulamıştır. Kiracı tacirin, kiraladığı yerin imar durumu ve ruhsat alınıp alınamayacağı gibi hususları, ticari faaliyetiyle ilgili olduğu için, sözleşme yapmadan önce araştırması beklenir. Eğer kiracı, sözleşmede kararlaştırılan kullanım amacının (örneğin 'depo') dışında bir amaçla (örneğin 'imalathane') ruhsat almaya çalışıyor ve bu nedenle reddediliyorsa, iskan ruhsatının yokluğunu ileri sürerek yaptığı fesih haklı kabul edilmeyebilir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kiracinin-tacir-olmasi/)