Kiracı, kiraladığı taşınmaza üçüncü bir kişi tarafından haksız bir müdahalede bulunulması durumunda, doğrudan bu üçüncü kişiye karşı el atmanın önlenmesi davası açabilir mi, yoksa bu davayı sadece malik mi açabilir? Kiracının dava hakkının hukuki dayanağı nedir?

Evet, kiracı doğrudan üçüncü kişiye karşı el atmanın önlenmesi davası açabilir. Kiracının bu hakkı, mülkiyet gibi bir ayni hakka değil, kira sözleşmesinden doğan bir 'şahsi hakka' ve bu hakka bağlı olan 'zilyetliğe' dayanır. Bir yeri kiralayan kiracı, o yerin 'zilyedi' (fiili hakimiyet sahibi) olur. Zilyetlik, TMK'da korunan hukuki bir durumdur. Üçüncü bir kişinin haksız müdahalesi, kiracının zilyetliğini ve kira sözleşmesinden doğan 'kullanma' hakkını ihlal eder. Bu nedenle kiracı, hem zilyetliğin korunmasına ilişkin davaları (TMK m. 982 vd.) hem de sözleşmeden doğan kullanma hakkına yönelik haksız fiile karşı genel hükümlere göre el atmanın önlenmesi davasını açabilir. Metindeki Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2021/9136 K. sayılı kararında da, kiracının kira sözleşmesine dayanarak, haksız müdahalede bulunan üçüncü kişilere karşı dava açabileceği ve husumeti onlara yöneltmesinde bir usulsüzlük olmadığı belirtilmiştir. Dava açma hakkı sadece malike özgü değildir.