Bir apartmanın ortak yeri olan çatıya, kat maliklerinin oybirliği/oyçokluğu kararı olmadan bir baz istasyonu kurulmuştur. Apartmanda intifa hakkı sahibi olarak oturan bir kişi, bu baz istasyonunun kaldırılması için el atmanın önlenmesi davası açabilir mi? Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2015/14503 K. sayılı kararı bu konuda ne söylemektedir?

Metinde bu soruya ilişkin iki farklı Yargıtay kararı perspektifi bulunmaktadır. Genel kural, intifa hakkı sahibinin, kullandığı bağımsız bölümü doğrudan etkileyen müdahalelere karşı dava açabileceğidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/689 K. sayılı kararında, kat malikinin ortak yere yapılan müdahaleye karşı tek başına dava açabileceği belirtilmiştir. Ancak, metinde atıf yapılan Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2015/13982 E., 2015/14503 K. sayılı kararı, intifa hakkı sahibinin dava açma ehliyetini daha dar yorumlamaktadır. Bu karara göre, intifa hakkı sahibi 'ancak kullandığı bağımsız bölümünü etkileyen müdahaleler yönünden' dava açabilir. Somut olayda mahkeme, ortak yer olan koridora büfe yapılmasının intifa hakkı sahibinin bağımsız bölümünü doğrudan etkilemediği gerekçesiyle aktif husumet ehliyeti yokluğundan davanın reddi kararını onamıştır. Bu dar yorumu baz alırsak, intifa hakkı sahibinin çatıya kurulan baz istasyonunun kaldırılması için dava açabilmesi, bu istasyonun kendi sağlığına veya bağımsız bölümünün kullanımına somut bir zarar verdiğini veya tehlike oluşturduğunu ispatlamasına bağlı olabilir. Eğer böyle bir etki ispatlanamazsa, bu karara göre intifa hakkı sahibinin dava açma ehliyeti bulunmayabilir. Ancak bu yorum, diğer Yargıtay kararları ve doktrindeki genel kabul ile çelişme potansiyeli taşımaktadır. Zira ortak yerlere yapılan müdahaleler tüm kat maliklerini ve sakinlerini ilgilendirir.