Komşuluk hukukundan kaynaklanan el atmanın önlenmesi davası açma hakkı sadece taşınmaz maliklerine mi aittir? Bir taşınmazda kiracı veya intifa hakkı sahibi olarak oturan bir kişi, komşu taşınmazdan kaynaklanan ve kendi kullanımını olumsuz etkileyen (gürültü, koku vb.) bir taşkınlığa karşı bu davayı açabilir mi?

Hayır, bu hak sadece maliklere ait değildir. Metinde yer alan Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2007/201 K. sayılı kararında da açıkça belirtildiği gibi, komşuluk hukukundan kaynaklanan el atmanın önlenmesi davalarını, mülkiyet hakkının aşırı, taşkın veya sorumsuz kullanılmasından olumsuz etkilenen veya zarar gören 'her taşınmaz maliki veya o taşınmaz üzerinde ayni yahut şahsi hakkı nedeniyle fiili hakimiyeti bulunan şahıslar' açabilir. Bu kişiler 'komşu' sayılır. Dolayısıyla, bir taşınmazı kira sözleşmesine dayanarak kullanan kiracı (şahsi hak sahibi) veya intifa hakkı sahibi (sınırlı ayni hak sahibi), o taşınmazı fiilen kullandıkları ve zilyet oldukları için, komşu taşınmazdan gelen ve kendi kullanma haklarını ihlal eden haksız müdahalelere karşı el atmanın önlenmesi davası açma hakkına sahiptir. Zira bu müdahaleler, onların zilyetlikten doğan ve sözleşme/ayni hak ile korunan menfaatlerini doğrudan zedelemektedir. Bu nedenle dava açma ehliyetleri vardır.