Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaza üçüncü bir kişi tarafından yapılan müdahaleye karşı paydaşlardan sadece birinin el atmanın önlenmesi davası açması mümkün müdür? Bu durumda mahkeme, sadece davacı paydaşın payı oranında mı yoksa taşınmazın tamamı hakkında mı el atmanın önlenmesine karar verir? Aynı durum elbirliği mülkiyeti için nasıl işler?

Evet, paydaşlardan sadece birinin dava açması mümkündür. Paylı mülkiyette (TMK m. 693) ve elbirliği mülkiyetinde (TMK m. 702/4), her bir paydaş (ortak), taşınmaza üçüncü bir kişi tarafından yönelen haksız el atmalara karşı, diğer paydaşların rızasını almaksızın tek başına el atmanın önlenmesi davası açabilir. Bu hak, paydaşlara tanınan 'olağanüstü yönetim işleri ve koruma yetkisi' kapsamındadır. Bu dava sonucunda mahkeme, sadece davayı açan paydaşın payı oranında değil, 'taşınmazın tamamı hakkında' el atmanın önlenmesine karar verir. Çünkü bu dava, mülkiyet hakkının tamamını korumaya yöneliktir ve bu korumadan tüm paydaşlar yararlanır. Metinde yer alan Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2021/5160 sayılı kararına atıfla, hükmün malın tümü hakkında verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Elbirliği mülkiyetinde de durum aynıdır; TMK m. 702/4 uyarınca her ortak, topluluğa giren hakların korunmasını tek başına sağlayabilir ve bu korumadan tüm ortaklar yararlanır.