Bir kişi, komşusunun arazisine, kendi arazisinin bir parçası zannederek, iyi niyetli bir şekilde bir depo inşa etmiştir. İnşaatın değeri, taştığı arsa parçasının değerinden fazladır. Arsa maliki, durumu fark edince, el atmanın önlenmesi ve deponun yıkılması (kal'i) için dava açmıştır. Yapıyı yapan kişinin, bu davada, TMK m. 724'e dayanarak, arsa parçasının mülkiyetinin kendisine devrini talep etme hakkı var mıdır? Bu talep nasıl ileri sürülmelidir?

Evet, yapıyı yapan kişinin bu hakkı vardır. TMK m. 724, 'Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf, uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.' hükmünü içermektedir. Bu, 'temliken tescil' talebidir. Somut olayda, yapıyı yapan kişi iyi niyetli ise (sınırı bilmediğini veya bilebilecek durumda olmadığını ispatlarsa) ve yapının değeri arsa değerinden açıkça fazlaysa, bu haktan yararlanabilir. Bu talep, arsa malikinin açtığı el atmanın önlenmesi davasında, bir 'karşı dava' açılarak ileri sürülmelidir. Davalı, asıl davaya vereceği cevap dilekçesiyle veya ayrı bir dilekçeyle, TMK m. 724'teki koşulların varlığını iddia ederek, el atılan arsa parçasının, mahkemece belirlenecek uygun bir bedel karşılığında kendi adına tescil edilmesini talep eder. Mahkeme, her iki davayı (asıl dava ve karşı dava) birlikte görür. Eğer temliken tescil koşullarının oluştuğuna kanaat getirirse, el atmanın önlenmesi davasını reddeder, karşı davayı kabul ederek arsa parçasının yapıyı yapan adına tesciline ve belirlediği bedelin arsa malikine ödenmesine karar verir.