Bir malikin, komşu taşınmazdan kendi arazisine doğru taşkın bir şekilde inşa edilen bir yapıya, inşaat sırasında ses çıkarmaması, TMK m. 724'teki temliken tescil davasında, yapıyı yapan kişi lehine 'iyi niyet' karinesi oluşturur mu?

Hayır, tek başına iyi niyet karinesi oluşturmaz, ancak iyi niyetin değerlendirilmesinde önemli bir unsur olarak dikkate alınabilir. TMK m. 724'teki iyi niyet, yapıyı yapan kişinin, inşaat yaptığı arazinin başkasına ait olduğunu bilmemesi veya bilmesinin kendisinden beklenemeyecek olmasıdır. Komşu arazi malikinin inşaat sırasında sessiz kalması, yapıyı yapan kişinin bu sübjektif durumunu doğrudan ispatlamaz. Yapıyı yapan kişi, yine de tapu kayıtlarını inceleme, kadastral sınırlara dikkat etme gibi özen yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır. Ancak, arsa malikinin uzun süre sessiz kalması, yapıyı yapan kişide, yaptığı işe arsa malikinin zımnen rıza gösterdiği yönünde bir kanaat oluşturabilir. Bu durum, özellikle sınırların belirsiz olduğu veya taraflar arasında akrabalık gibi özel ilişkilerin bulunduğu durumlarda, mahkemenin iyi niyeti takdir etmesinde bir etken olabilir. Yargıtay, bu tür durumlarda, arsa malikinin uzun süre sessiz kalmasını TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırı bir davranış ('hakkın kötüye kullanılması') olarak da değerlendirebilmekte ve yıkım talebini reddedebilmektedir. Sonuç olarak, sessiz kalma tek başına iyi niyeti kanıtlamaz, ancak olayın diğer özellikleriyle birlikte değerlendirildiğinde yapıyı yapan lehine bir durum yaratabilir.