Bir apartmanda, kat maliklerinden birisi, diğer maliklerin rızası olmadan, kendi bağımsız bölümünün balkonunu, PVC ile kapatarak odaya dahil etmiştir. Bu durum, hem binanın dış cephesinin estetiğini bozmakta hem de ortak mimari projeye aykırılık teşkil etmektedir. Diğer bir kat maliki, bu duruma son vermek için hangi hukuki yola başvurmalıdır? Açacağı davanın hukuki dayanağı ne olmalıdır?

Diğer kat maliki, bu duruma son vermek için, Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) dayalı olarak, projeye aykırı imalatın eski hale getirilmesi talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme' davası açmalıdır. Davanın hukuki dayanakları şunlardır: 1) KMK m. 19/2: 'Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.' Balkonların dış cepheleri, kural olarak binanın estetiğini etkileyen ortak alanlardır ve bu alanlarda yapılacak değişiklikler için kanunda belirtilen çoğunluğun (4/5) rızası gerekir. 2) Yönetim Planı: Apartmanın yönetim planında bu konuda daha sıkı kurallar (oybirliği gibi) getirilmiş olabilir. 3) Mimari Proje: Yapılan değişiklik, belediyede onaylı mimari projeye aykırılık teşkil etmektedir. Davacı, bu hukuki dayanaklara dayanarak, davalı kat malikinin ortak alana ve projeye aykırı müdahalesinin durdurulmasını ve balkonun projeye uygun olarak eski haline getirilmesini talep edebilir.