Bir apartmanın ortak yeri olan çatısına, kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı bir karar olmaksızın, kat maliklerinden birinin izniyle bir baz istasyonu kurulmuştur. Apartmanda bağımsız bölüm maliki olan davacı, baz istasyonunun kaldırılması (el atmanın önlenmesi) talebiyle dava açmıştır. Davalı GSM şirketi, kira sözleşmesi yaptıkları kat malikinin izni olduğunu ve diğer kat maliklerinin de bu duruma uzun süre sessiz kalarak zımnen onay verdiğini savunmuştur. Bu savunma hukuken geçerli midir?

Bu savunma hukuken geçerli değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanın çatısı 'ortak yer' statüsündedir. Ortak yerler üzerinde, tüm kat maliklerini bağlayıcı nitelikte bir tasarruf işlemi (kiralama gibi) yapılabilmesi için, kanunda veya yönetim planında aksine bir hüküm olmadıkça, tüm kat maliklerinin 'oybirliği' ile karar alması gerekir (KMK m. 19, m. 45). Bir veya birkaç kat malikinin verdiği izin, diğer malikler açısından bağlayıcı değildir. Davalı GSM şirketinin, hukuken geçerli bir dayanağı (oybirliğiyle alınmış bir kat malikleri kurulu kararı) olmaksızın ortak çatıya kurduğu baz istasyonu, davacının mülkiyet hakkına yönelik haksız bir el atmadır. Diğer kat maliklerinin duruma uzun süre sessiz kalması, hukuken 'zımni icazet' veya haktan feragat anlamına gelmez. Mülkiyet hakkından kaynaklanan el atmanın önlenmesi davası, el atma devam ettiği sürece, zamanaşımına uğramadan her zaman açılabilir. Bu nedenle, davacının tek başına, ortak alana yapılan bu haksız müdahalenin kaldırılmasını talep etme hakkı vardır ve mahkemenin davayı kabul etmesi gerekir. (Bkz. HGK - 2017/1997 E., 2021/689 K. kararındaki mantık).