Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan biri diğerinin rızası olmaksızın, ortak alan olan çatıya bir baz istasyonu kurulması için bir GSM şirketiyle kira sözleşmesi yapmıştır. Diğer paydaş, bu baz istasyonunun kaldırılması için el atmanın önlenmesi davası açarken, davayı sadece GSM şirketine mi, yoksa hem GSM şirketine hem de sözleşmeyi yapan diğer paydaşa mı yöneltmelidir? (Bkz. HGK - 2017/1997 E., 2021/689 K.)

Davacı paydaş, davayı sadece haksız el atmayı gerçekleştiren GSM şirketine karşı açabilir. Kira sözleşmesini yapan diğer paydaşın davada taraf olarak gösterilmesi zorunlu değildir. Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/689 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, bir ana yapının çatısı ortak yer niteliğindedir ve bu gibi yerlerin kiralanması gibi önemli yönetim işleri için kat maliklerinin (veya paydaşların) kanunda öngörülen çoğunlukla karar alması gerekir. Bir paydaşın tek başına yaptığı kira sözleşmesi, diğer paydaşlar açısından bağlayıcı değildir ve bu sözleşmeye dayanarak ortak yere yapılan müdahale (baz istasyonu kurulumu) haksız el atma niteliğindedir. El atmanın önlenmesi davası, fiilen haksız müdahalede bulunan kişiye karşı açılır. Somut olayda haksız müdahalede bulunan GSM şirketidir. Kira sözleşmesini yapan paydaş ile davacı paydaş arasındaki hukuki ilişki, bu davanın konusu değildir. Davacı, mülkiyet hakkına dayanarak, hakkını ihlal eden üçüncü kişiye (GSM şirketi) karşı doğrudan dava açma hakkına sahiptir. Diğer paydaşın sözleşmedeki imzası veya olumlu oyu, davacının dava açma hakkını engellemez.