Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaza, paydaşlardan olmayan üçüncü bir kişi tarafından yapılan haksız el atmanın önlenmesi için paydaşlardan sadece birinin dava açma hakkı var mıdır? Varsa, açılan dava neticesinde verilecek hükmün kapsamı ne olmalıdır; sadece davayı açan paydaşın payı oranında mı, yoksa taşınmazın tamamı için mi el atmanın önlenmesine karar verilir?

Evet, paylı mülkiyete tabi bir taşınmaza üçüncü bir kişi tarafından yapılan haksız el atmaya karşı, paydaşlardan her biri tek başına el atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası açabilir. Bu hak, TMK m. 693/1'de düzenlenen 'Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir' ve TMK m. 683/2'de düzenlenen 'Malik, ... her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir' hükümlerinden kaynaklanır. Haksız el atma bir haksız fiil niteliğinde olduğu için her paydaş, mülkiyet hakkının bir gereği olarak bu fiile son verilmesini talep edebilir. Davayı açan paydaş, davada tek başına hareket etse de, paylı mülkiyetin bütününü temsil etme yetkisine sahip olmamakla birlikte, mülkiyet hakkının korunmasını talep etmektedir. Bu nedenle, mahkeme tarafından verilecek hüküm, sadece davayı açan paydaşın payı oranında değil, taşınmazın tamamı üzerindeki el atmanın önlenmesi şeklinde olmalıdır. Zira el atma eylemi bölünemez bir nitelik taşır ve taşınmazın tamamına yöneliktir. Dolayısıyla, tek bir paydaşın açtığı davanın kabulü halinde, üçüncü kişinin taşınmazın tamamına yönelik haksız müdahalesinin men'ine karar verilir (Bkz. Y8HD-K.2021/5160).