Tapulu bir taşınmazın haricen (resmi şekle uyulmadan) satışı geçersiz olmasına rağmen, alıcıya ödediği bedel iade edilmeden satıcı, alıcıya karşı el atmanın önlenmesi davası açabilir mi? Bu durumda alıcının hakkı nedir?

Satıcı, aldığı bedeli iade etmedikçe el atmanın önlenmesi davası açamaz. 10.07.1940 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, harici satıştan dönen satıcı, aldığı bedeli geri vermedikçe taşınmazın kendisine iadesi için alıcıyı zorlayamaz. Alıcının, ödediği satış bedeli ve yaptığı zorunlu/yararlı masraflar kendisine ödeninceye kadar taşınmazı elinde tutma hakkı, yani hapis hakkı vardır. (HGK 2013/1117 E., 2014/745 K., barandogan.av.tr)