Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazın haricen (adi yazılı sözleşme ile) satışı durumunda, satan kişinin daha sonra alıcıya karşı açtığı el atmanın önlenmesi davasında, alıcının ne gibi bir hak ileri sürmesi mümkündür?

Tapulu taşınmazların harici satışı hukuken geçersizdir. Ancak, 10.07.1940 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, satıcı aldığı bedeli iade etmedikçe taşınmazın iadesini isteyemez. Bu durumda alıcı, ödediği satış bedeli kendisine iade edilinceye kadar taşınmazı elinde tutma hakkı olan 'hapis hakkı'nı (TMK m. 994) ileri sürebilir. Mahkeme, el atmanın önlenmesine karar verirken, alıcının ödediği bedelin güncellenmiş (denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplanmış) değerinin satıcı tarafından alıcıya ödenmesi şartıyla karar verir (HGK-K.2014/745).