Geçersiz bir sözleşmede (örneğin, tapulu bir taşınmazın adi yazılı sözleşmeyle satışı) yer alan cezai şart hükmünün hukuki durumu nedir?

Cezai şart, asıl borca bağlı fer'i bir haktır. Asıl sözleşme şekil şartına uyulmadığı için geçersiz ise, bu sözleşmeye bağlı olan cezai şart hükmü de geçersizdir. Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin K.2021/5283 ve K.2021/2045 sayılı kararlarında da belirtildiği gibi, tapuya kayıtlı taşınmazlar için düzenlenen adi yazılı sözleşmeler geçersiz olduğundan, bu sözleşmelere dayanılarak taraflar birbirlerinden cezai şart isteyemezler.