Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2014/14418 E. sayılı kararındaki uyuşmazlıkta, mahkemenin, alıcının bakiye borcu ödemediği gerekçesiyle tapu iptal ve tescil davasını reddetmesi neden 'birlikte ifa' kuralına aykırı bulunmuştur?

Çünkü satıcı, bakiye alacak için icra takibi yaparak tercihini 'bedel ödendiği takdirde mülkiyeti devretme' yönünde kullanmıştır. Bu durumda, iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerde geçerli olan 'birlikte ifa' kuralı (TBK m. 97) gereğince, mahkemenin davayı reddetmek yerine, alıcının bakiye borcu ödemesi koşuluyla tapunun alıcı adına tesciline karar vermesi gerekirdi. Davanın tamamen reddedilmesi bu kurala aykırı bulunmuştur.