Geçersiz bir sözleşmede (örneğin, tapulu taşınmaz satışına ilişkin adi yazılı sözleşme) yer alan cezai şart hükmünün hukuki durumu nedir? Davacı, bu cezai şarta dayanarak talepte bulunabilir mi?

Geçersiz bir sözleşmede yer alan cezai şart hükmü de geçersizdir. Cezai şart, asıl borca bağlı fer'i nitelikte bir taahhüttür. Asıl borç ilişkisini kuran sözleşme, kanunda öngörülen geçerlilik şartını (örneğin, taşınmaz satış vaadi için noterlikçe düzenleme veya tapuda resmi satış) taşımıyorsa, hukuken yok hükmündedir. Asıl borç doğmadığı için, ona bağlı olan fer'i nitelikteki cezai şart da doğmaz ve hukuken bir sonuç yaratmaz. Bu nedenle, taraflar geçersiz bir sözleşmeye dayanarak birbirlerinden cezai şart talep edemezler. (Yargıtay 11. Hukuk Dairesi-K.2021/5283; Yargıtay 19. Hukuk Dairesi-K.2019/1627)