Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, arsa sahibine ve yükleniciden pay satın alan üçüncü kişilere ne gibi bir koruma sağlar?

Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi, sözleşmeden doğan kişisel hakları (yüklenicinin inşaat yapma ve arsa payı talep etme hakkı, arsa sahibinin daire talep etme hakkı) güçlendirerek 'ayni etki' kazandırır. Bu şerh sayesinde, sözleşmeden doğan haklar, arsanın sonraki maliklerine karşı da ileri sürülebilir hale gelir (TMK m.1009). Bu durum, arsa sahibinin arsayı bir başkasına satması halinde yeni malikin de sözleşmeyle bağlı olmasını sağlar. Yükleniciden pay satın alan üçüncü kişiler için ise, şerh sayesinde kendi haklarını (alacağın devri yoluyla kazandıkları) arsanın yeni malikine karşı da koruyabilme imkanı doğar. (Kaynak: kadim-hukuk.com.tr)