Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi halinde, feshin geriye veya ileriye etkili olmasının sonuçları arasındaki fark nedir? Yargıtay, inşaatın tamamlanma oranına göre bu konuda nasıl bir ayrım yapmaktadır?

Feshin geriye etkili olması, sözleşmenin baştan itibaren geçersiz sayılması ve tarafların aldıklarını sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iade etmesi anlamına gelir. Yüklenici yaptığı imalat bedelini, arsa sahibi de devrettiği tapuları geri alır. Feshin ileriye etkili olması ise, feshin sadece fesihten sonrası için sonuç doğurması, o ana kadar yapılan işlerin geçerli sayılmasıdır. Bu durumda tasfiye, fesih anındaki duruma göre yapılır ve yüklenici, yaptığı iş oranında arsa payı veya bedel talep edebilir. Yargıtay, inşaatın büyük ölçüde tamamlandığı (genellikle %90 ve üzeri) durumlarda feshin ileriye etkili olacağını, inşaatın başlangıç aşamasında olduğu veya çok az ilerlediği durumlarda ise geriye etkili olacağını kabul etmektedir. (Kaynak: kadim-hukuk.com.tr)