Yüklenicinin inşaatı imar mevzuatına ve ruhsata aykırı (kaçak) yapması durumunda arsa sahibinin hakları nelerdir ve bu durumun yüklenicinin alacak taleplerine etkisi nedir?

İmar mevzuatına aykırılık giderilmeden oturma izni alınamaz. Mahkeme öncelikle, tadilat projesi veya yıkım ile inşaatın yasal hale getirilip getirilemeyeceğini araştırır. Mümkünse yükleniciye süre verir. Eğer inşaatın yasal hale getirilmesi mümkün değilse, arsa sahibi sözleşmeyi feshetmekte haklıdır. Bu durumda, yıkılması gereken bir yapının arsa sahibinin malvarlığında bir artış yaratmayacağı kabul edildiğinden, yüklenici yaptığı işler karşılığında arsa sahibinden herhangi bir bedel veya arsa payı talep edemez. Daha önce devredilmiş tapular varsa, bunların iadesi gerekir. (Kaynak: kadim-hukuk.com.tr, 3194 sayılı İmar Kanunu)