Yüklenicinin, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine düşecek olan bağımsız bölümleri üçüncü bir kişiye 'taşınmaz satış vaadi sözleşmesi' ile satması, hukuken nasıl nitelendirilir ve bu işlemin arsa sahibi ile üçüncü kişi arasındaki ilişkiye etkisi nedir?

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, yüklenicinin kendisine isabet edecek bağımsız bölümleri üçüncü kişiye satmayı vaat etmesi, hukuken TBK m. 183 vd. hükümlerine tabi bir 'alacağın devri (temliki)' işlemi olarak kabul edilir. Yüklenici, arsa sahibine karşı olan 'bağımsız bölümün mülkiyetini talep etme' hakkını (alacağını) üçüncü kişiye devretmektedir. Bu durumda, alacağı devralan üçüncü kişi, yüklenicinin haklarına halef olur ve ancak yüklenicinin arsa sahibine karşı tüm edimlerini (inşaatı tam ve ayıpsız bitirme vb.) yerine getirmesi şartıyla arsa sahibinden tapu tescilini talep edebilir. (Kaynak: kadim-hukuk.com.tr, TBK m. 183)