Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hukuki niteliği nedir ve bu niteliğin sözleşmenin geçerlilik şekline etkisi nasıldır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu'nda doğrudan düzenlenmemiş, yapısı itibarıyla taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile eser sözleşmesinin unsurlarını bir arada barındıran, isimsiz ve karma nitelikte bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi arsa payı devretmeyi (taşınmaz satış vaadi), yüklenici ise bağımsız bölümler inşa etmeyi (eser meydana getirme) taahhüt eder. Sözleşme, arsa payı devri vaadini içerdiği için, bir taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerden olduğundan, TMK m. 706 ve TBK m. 237 kıyasen uygulanarak, noterlikçe düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır. Aksi halde sözleşme kesin hükümsüzdür. (Kaynak: kadim-hukuk.com.tr)