Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin işi sözleşmede belirtilen kalitede yapmaması (ayıplı ifa) durumunda arsa sahibinin TBK m. 475'ten doğan seçimlik hakları nelerdir?

Yüklenicinin işi ayıplı ifa etmesi durumunda, arsa sahibinin TBK m. 475'e göre kullanabileceği seçimlik haklar şunlardır: 1) Sözleşmeden Dönme: Eğer ayıp, eserin arsa sahibi tarafından kullanılamayacak veya dürüstlük kuralları gereği kabul etmesi beklenemeyecek derecede önemli ise, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir. (Ancak inşaat büyük ölçüde tamamlanmışsa bu hak kısıtlanabilir). 2) Bedelden İndirim İsteme: Arsa sahibi, eserdeki ayıp oranında, yükleniciye devretmeyi taahhüt ettiği arsa payı oranında bir indirim yapılmasını veya bunun parasal karşılığını talep edebilir. 3) Ücretsiz Onarım İsteme: Arsa sahibi, aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere eserin ücretsiz olarak onarılmasını isteyebilir. Bu üç seçimlik hakka ek olarak, arsa sahibinin genel hükümlere göre (TBK m. 112) 'tazminat isteme hakkı' da her zaman saklıdır.