Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2021/3707 sayılı kararında, davacının yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğinin tespiti için 'keşif ve bilirkişi incelemeleriyle araştırılması' gerektiği belirtilmiştir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde bilirkişi incelemesinin rolü ve önemi nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar, genellikle teknik bilgi ve uzmanlık gerektiren konuları içerir. Bilirkişi incelemesinin rolü ve önemi burada ortaya çıkar. Bilirkişi (genellikle inşaat mühendisi, mimar, emlak değerleme uzmanı gibi kişilerden oluşan bir heyet), hakimin hukuki bilgisiyle çözemeyeceği teknik konularda mahkemeye rapor sunar. Bu incelemenin temel amaçları şunlardır: 1) İnşaatın Seviyesinin Tespiti: İnşaatın ne kadarının tamamlandığını (% olarak) belirlemek. Bu, feshin sonuçları açısından kritiktir. 2) Projeye ve Sözleşmeye Uygunluğun Denetimi: Yapılan imalatların, sözleşmeye ekli teknik şartnameye ve mimari/statik projelere uygun olup olmadığını tespit etmek. 3) Ayıp ve Eksikliklerin Belirlenmesi: Varsa ayıplı veya eksik işleri, bunların niteliğini ve giderim bedelini hesaplamak. 4) İmara Uygunluğun Tespiti: İnşaatın imar mevzuatına ve ruhsata uygun olup olmadığını değerlendirmek. Mahkeme, bu teknik tespitler ışığında hukuki değerlendirmesini yapar. Bu nedenle, Yargıtay kararında belirtildiği gibi, bu tür davalarda hükme yeterli bir araştırma için bilirkişi incelemesi yapılması zorunludur.