Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği, yüklenicinin, kendisine düşen daireleri üçüncü kişilere satması 'alacağın devri' olarak nitelendirilmektedir. Bu devrin arsa sahibine karşı geçerli olması için yazılı şekilde yapılması yeterli midir, yoksa resmi şekil gerekir mi? Gerekçesiyle açıklayınız.

Bu devrin arsa sahibine karşı geçerli olması için 'adi yazılı şekilde' yapılması yeterlidir. Resmi şekil (noterde düzenleme gibi) gerekmez. Bunun gerekçesi şudur: Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki asıl 'kat karşılığı inşaat sözleşmesi', bir taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu içerdiği için resmi şekle tabidir. Ancak, yüklenicinin bu sözleşmeden doğan ve 'tapu tescilini isteme' şeklindeki 'şahsi hakkını (alacağını)' üçüncü bir kişiye devretmesi, TBK m. 183 vd. hükümlerine tabi bir 'alacağın devri' işlemidir. TBK m. 184, alacağın devrinin geçerliliğinin 'yazılı şekilde' yapılmış olmasına bağlı olduğunu düzenlemiştir. Kanun, bu işlem için nitelikli bir resmi şekil aramamaktadır. Dolayısıyla, yüklenici ile üçüncü kişi arasında adi yazılı şekilde yapılacak bir alacağın devri sözleşmesi, arsa sahibine karşı ileri sürülebilmesi için yeterli ve geçerlidir. Bu nedenle Yargıtay, bu tür devirleri alacağın temliki olarak kabul etmektedir.