Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde 'düzenleme şeklinde' değil de 'onaylama şeklinde' yapılmışsa, bu sözleşmenin hukuki geçerliliği ne olur? İnşaat büyük ölçüde tamamlanmışsa taraflar sonradan sözleşmenin geçersizliğini ileri sürebilir mi?

Sözleşmenin hukuki geçerliliği 'kesin hükümsüzlük'tür (mutlak butlan). Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz satış vaadi içerdiği için resmi şekle tabidir ve bu şeklin Noterlik Kanunu uyarınca 'düzenleme şeklinde' yapılması zorunludur. Noterde sadece imzaların onaylandığı 'onaylama şekli' bu geçerlilik şartını sağlamaz. Kural olarak, kesin hükümsüz bir sözleşmeye dayanarak taraflar hak iddia edemez. Ancak, inşaat büyük ölçüde tamamlanmışsa, yani edimlerin önemli bir kısmı ifa edilmişse, tarafların sonradan şekil eksikliğine dayanarak sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmesi, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre TMK m. 2'deki 'dürüstlük kuralı' ve 'hakkın kötüye kullanılması yasağı'na aykırılık teşkil eder. Bu durumda, şekil eksikliği artık ileri sürülemez ve mahkeme, sözleşme geçerliymiş gibi tarafların hak ve borçlarını belirler. Bu, şekil şartının katı sonuçlarının hakkaniyete aykırı olmasını önlemeye yönelik bir Yargıtay içtihadıdır.