Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibi kaçak inşaat yapılmasına rıza göstermiş veya göz yummuşsa, bu durumun hukuki sonuçları nelerdir? Arsa sahibi bu durumda yükleniciden gecikme tazminatı veya inşaatın yasal hale getirilmesini talep edebilir mi?

Arsa sahibinin kaçak inşaat yapılmasına rıza göstermesi veya göz yumması, 'kendi kusuruyla zarara neden olma' ve 'çelişkili davranış yasağı (venire contra factum proprium)' ilkeleri gereğince hukuki sonuçlar doğurur. Makalede de belirtildiği gibi, Yargıtay bu durumda her iki tarafın da oluşan zarara katlanması gerektiği görüşündedir. Arsa sahibi, hukuka aykırı bir duruma (kaçak inşaata) rıza göstererek, bu durumun yaratacağı riskleri (oturma izni alınamaması, gecikme, yıkım riski) zımnen kabul etmiş sayılır. Bu nedenle, daha sonra bu hukuka aykırılığın sonuçlarına dayanarak yükleniciden inşaatın yasal hale getirilmesini veya bu nedenle oluşan gecikme için tazminat (kira kaybı) talep etmesi, dürüstlük kuralına aykırı ve çelişkili bir davranış olarak kabul edilir. Dolayısıyla, bu talepleri mahkeme tarafından reddedilir. Her iki taraf da kendi kusurlarının sonuçlarına katlanır.