Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin inşaatı deprem yönetmeliğine aykırı olarak yapması ve bu durumun sonradan düzeltilememesi halinde, arsa sahibinin fesih hakkını kullanması durumunda tarafların hukuki durumu ne olur?

Bu durumda, yüklenici eserini 'ağır ayıplı' olarak ifa etmiş sayılır ve bu ayıp, yapının güvenliğini temelden etkilediği için arsa sahibinin eseri bu haliyle kabul etmesi beklenemez. Dolayısıyla arsa sahibi için haklı bir fesih nedeni doğar. Fesih halinde tarafların hukuki durumu şu şekilde olur: 1) Yüklenici: Depreme dayanıksız ve yıkılması gereken bir yapının ekonomik bir değeri olmadığından, arsa sahibinin malvarlığında bir zenginleşme yaratmaz. Bu nedenle yüklenici, yaptığı iş bedelini veya masraflarını arsa sahibinden talep edemez. 2) Arsa Sahibi: Sözleşme geriye etkili olarak sona erer. Eğer yükleniciye daha önce tapu devri yapılmışsa, arsa sahibi bu tapuların iadesini talep edebilir. Ayrıca, yüklenicinin kusuru nedeniyle uğradığı zararların (örneğin yıkım masrafları, gecikme nedeniyle kira kaybı) tazminini isteyebilir. Ancak, ayıplı ifadan kaynaklanan 'eksik iş bedeli' gibi taleplerde bulunamaz, çünkü eser bütünüyle değersiz hale gelmiştir.