Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin inşaatı zamanında bitirememesi halinde arsa sahibinin sözleşmeyi fesih hakkı doğar. Ancak inşaatın büyük bir kısmı tamamlanmışsa (örneğin %95), arsa sahibinin fesih hakkını kullanması hangi hukuki ilke uyarınca engellenebilir? Bu durumda arsa sahibinin alternatif hakları nelerdir?

İnşaatın çok büyük bir kısmının tamamlanması durumunda, arsa sahibinin fesih hakkını kullanması Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde düzenlenen 'dürüstlük kuralı' ve 'hakkın kötüye kullanılması yasağı' ilkesi uyarınca engellenebilir. Yargıtay'a göre, bu kadar ilerlemiş bir inşaatta sözleşmenin feshi, yüklenici için orantısız ve ağır sonuçlar doğuracağından, fesih talebi hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilir. Bu durumda arsa sahibinin fesih dışındaki alternatif hakları şunlardır: 1) Aynen İfanın Gecikmesi Nedeniyle Tazminat (Gecikme Tazminatı/Kira Kaybı): Eksik işlerin tamamlanmasını beklerken uğradığı kira kaybı gibi zararları talep edebilir. 2) Eksik İşler Bedeli: Eksik kalan işlerin bedelini talep edebilir. 3) Nama İfa: Mahkemeden izin alarak, masrafları yükleniciye ait olmak üzere eksik işleri kendisi tamamlayabilir veya bir başkasına tamamlatabilir.