Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahiplerinin yükleniciye verdikleri vekaletnamenin hukuki işlevi nedir ve bu vekalet ilişkisi, temel sözleşme olan eser ve satış vaadi ilişkisini nasıl etkiler?

Arsa sahiplerinin yükleniciye verdikleri vekaletnamenin hukuki işlevi, inşaatın yürütülmesi için gerekli olan idari ve hukuki işlemlerin (proje onayı, ruhsat alımı, kat irtifakı tesisi, kat mülkiyetine geçiş gibi) arsa sahipleri adına yüklenici tarafından hızlı ve etkin bir şekilde yapılmasını sağlamaktır. Özellikle çok sayıda arsa sahibinin olduğu durumlarda, bu işlemlerin her biri için tüm maliklerin bir araya gelmesi pratik olmadığından, yükleniciye vekalet verilmesi usul ekonomisine hizmet eder. Bu vekalet ilişkisi, temel sözleşmenin (eser ve satış vaadi) bir parçası değil, ondan ayrı ve onun ifasını kolaylaştırmaya yönelik bir yan sözleşmedir. Temel sözleşme, tarafların ana borçlarını (inşaat yapma ve arsa payı devretme) düzenlerken, vekalet sözleşmesi bu borçların ifası sırasındaki usuli işlemlerin kim tarafından yürütüleceğini belirler. Vekaletin kötüye kullanılması, temel sözleşmenin geçerliliğini değil, vekalet ilişkisi çerçevesinde yapılan işlemlerin geçerliliğini ve vekilin sorumluluğunu gündeme getirir.