Bir arsanın paylı mülkiyete konu olması durumunda, bu arsa üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilmesi için paydaşların ne şekilde karar alması gerekir? TMK m. 692 açısından bu işlemin niteliğini değerlendiriniz.

Arsanın paylı mülkiyete konu olması durumunda, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilmesi için 'tüm paydaşların oybirliğiyle' karar alması ve sözleşmede yer alması gerekir. Bu işlemin niteliği, TMK m. 692 açısından 'olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işleri' kapsamındadır. Arsa üzerinde mevcut olmayan yeni bir yapı (bina) inşa edilmesi, arsanın niteliğini ve kullanım şeklini temelden değiştiren, önemli bir tasarruf işlemidir. Bu nedenle, pay ve paydaş çoğunluğuyla alınabilecek olan 'olağan yönetim işleri' veya 'önemli yönetim işleri' kapsamını aşar. Tüm paydaşların mülkiyet hakkını doğrudan ve esaslı bir şekilde etkilediği için, oybirliğiyle karar alınması zorunludur. Aksi takdirde, eksik paydaşların katılımıyla yapılan bir sözleşme, katılmayan paydaşları bağlamaz ve geçersiz olur.