Yüklenicinin, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu inşaatı kaçak (imara aykırı) olarak yapması ve bu durumun sonradan düzeltilememesi halinde, arsa sahibinin sözleşmeyi feshetmesi durumunda yüklenici, yaptığı inşaat masraflarını sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre arsa sahibinden talep edebilir mi?

Hayır, talep edemez. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, inşaatın imara aykırı, yani kaçak yapılması ve bu aykırılığın tadilat projesi veya yıkım gibi yollarla giderilmesinin mümkün olmaması halinde, bu yapının hukuken ve ekonomik olarak bir değeri yoktur. Yıkılması gereken bir bina, arsa sahibinin malvarlığında bir 'artı değer' veya 'zenginleşme' yaratmaz. Aksine, yıkım masrafları gibi ek bir külfet getirebilir. Sebepsiz zenginleşme talebinin temel koşulu, talepte bulunanın fakirleşmesi karşılığında diğer tarafın malvarlığında haklı bir neden olmaksızın bir zenginleşme meydana gelmesidir. Yıkılması gereken kaçak bir yapı arsa sahibi için bir zenginleşme oluşturmadığından, yüklenici yaptığı masrafları sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak arsa sahibinden talep edemez. Bu durumda yüklenici, edimini hiç ifa etmemiş sayılır.