Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, 'imal olunan şeyin açıkça ya da üstü kapalıca kabulünden sonra yüklenici her türlü sorumluluktan kurtulur' (Yargıtay 15. HD, 1982/2045 K.) ilkesi, gizli ayıplar açısından da geçerli midir? TBK'daki ayıp ihbar külfeti ile bu ilke arasındaki ilişkiyi açıklayınız.

Hayır, bu ilke gizli ayıplar açısından geçerli değildir. Bu ilke, TBK'nın eser sözleşmelerine ilişkin 477. maddesindeki düzenlemeden kaynaklanır ve 'açık ayıplar' için geçerlidir. Arsa sahibi, eseri teslim alırken işin olağan gidişine göre imkan bulur bulmaz muayene etmek ve tespit ettiği açık ayıpları yükleniciye bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa veya eser herhangi bir çekince koymadan (ihtirazi kayıtsız) teslim alınırsa, arsa sahibi eseri 'üstü kapalı (zımni) olarak' kabul etmiş sayılır ve yüklenici açık ayıplara ilişkin sorumluluktan kurtulur. Ancak, eserin teslimi sırasında yapılan olağan bir muayene ile tespit edilemeyen, sonradan kullanım sırasında ortaya çıkan 'gizli ayıplar' için yüklenicinin sorumluluğu devam eder. Arsa sahibi, gizli ayıbı fark ettiği anda derhal yükleniciye bildirmek kaydıyla, kanundan doğan haklarını (onarım, bedel indirimi, fesih, tazminat) kullanabilir. Dolayısıyla, Yargıtay kararı açık ayıplara ilişkindir, gizli ayıplarda sorumluluk devam eder.