Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 1993/1196 sayılı kararında 'Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir.' denilmektedir. Bu kuralın hukuki dayanağı nedir ve bu yükümlülük yerine getirilmediğinde yüklenicinin inşaata başlama borcu üzerindeki etkisi nasıldır?

Bu kuralın hukuki dayanağı, eser sözleşmesine ilişkin genel hükümler ve dürüstlük kuralıdır. İnşaat ruhsatı alabilmek için, arsa üzerinde mülkiyet hakkı sahibi olmak veya malikin iznini (vekâletname gibi) ibraz etmek gerekir. Yüklenici, arsa sahibi olmadığından, arsa sahibinin gerekli belgeleri sağlaması veya vekalet vermesi olmaksızın ruhsat başvurusunda bulunamaz. Bu nedenle, ruhsat alımı için gerekli hukuki işlemleri yapma veya yükleniciyi bu konuda yetkilendirme borcu, aksi kararlaştırılmadıkça, arsa sahibine aittir. Arsa sahibi bu yükümlülüğünü yerine getirmediği sürece, yüklenicinin inşaata başlama borcu muaccel olmaz. Yüklenici, ruhsat alınmadan inşaata başlamak zorunda değildir ve bu durum temerrüde düşmesine neden olmaz. Yargıtay kararında belirtildiği gibi, arsa sahibi kendi borcunu ifa etmeden, yükleniciden ifayı istemesi 'kamu düzeniyle bağdaşmaz' çünkü ruhsatsız inşaat yapmak yasa dışıdır.