Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılan inşaatın %95'i tamamlanmışken, kalan %5'lik eksiklik nedeniyle arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir mi? Bu durumu 'hakkın kötüye kullanılması' ilkesi çerçevesinde değerlendiriniz.

Hayır, bu durumda arsa sahibi kural olarak sözleşmeyi feshedemez. İnşaatın çok büyük bir bölümü (%90 ve üzeri gibi) tamamlanmış ve kalan eksiklikler az ve önemsiz ise, arsa sahibinin bu eksiklikleri gerekçe göstererek sözleşmeyi feshetmesi, Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde düzenlenen 'dürüstlük kuralı' ve 'hakkın kötüye kullanılması yasağı'na aykırılık teşkil eder. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, bu durumda arsa sahibi, sözleşmenin feshini değil, ancak eksik işlerin bedelini talep edebilir veya yükleniciye bu eksiklikleri tamamlaması için uygun bir süre verebilir. Fesih, taraflar için çok ağır sonuçlar doğuracak bir yol olduğundan, inşaatın ulaştığı seviye dikkate alındığında, bu yola başvurmak orantısız ve hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilir.