Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan bir uyuşmazlıkta görevli ve yetkili mahkeme nasıl belirlenir? Davanın konusunun 'taşınmazın aynına ilişkin' olması durumunda yetki kuralının özelliğini açıklayınız.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davalarda görevli mahkeme, kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesidir (HMK m. 2). Ancak taraflardan birinin tüketici, diğerinin satıcı/sağlayıcı olduğu durumlarda Tüketici Mahkemesi; iki tarafın da tacir olduğu ve uyuşmazlığın ticari işletmeleriyle ilgili olduğu durumlarda ise Ticaret Mahkemesi görevli olabilir. Yetkili mahkeme ise, genel yetki kuralı gereği davalının yerleşim yeri mahkemesidir (HMK m. 6). Ayrıca, sözleşmenin ifa edileceği yer (inşaatın yapıldığı yer) mahkemesi de yetkilidir (HMK m. 10). Ancak, davanın konusu doğrudan taşınmazın mülkiyetine, yani 'aynına ilişkin' ise (örneğin, tapu iptali ve tescil davası), HMK m. 12 uyarınca 'kesin yetki' kuralı devreye girer. Bu durumda dava, sadece taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılabilir. Bu kural kamu düzenine ilişkin olduğundan, taraflar aksini kararlaştıramazlar ve mahkeme tarafından re'sen dikkate alınır.