Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan ayıplı ifa durumunda, arsa sahibinin haklarına ilişkin zamanaşımı süreleri nelerdir? Yüklenicinin ağır kusurunun zamanaşımına etkisini açıklayınız.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi eser sözleşmesi niteliği taşıdığından, ayıba karşı haklarda TBK'daki zamanaşımı süreleri kıyasen uygulanır. Genel kural, TBK m. 478 uyarınca, taşınmaz yapılarındaki ayıplar için zamanaşımı süresinin, teslim tarihinden itibaren 5 yıl olmasıdır. Ancak, ayıp yüklenicinin 'ağır kusuru' ile gizlenmişse veya kasten meydana getirilmişse, bu 5 yıllık zamanaşımı süresi işlemez. Yargıtay uygulamasına göre bu durumda, genel zamanaşımı süresi olan 10 yıllık süre (TBK m. 146) uygulanır. Yüklenicinin ağır kusuru, bilerek ve isteyerek ayıplı malzeme kullanması, projeye kasten aykırı imalat yapması veya denetim yükümlülüğünü ağır şekilde ihmal etmesi gibi durumlarda söz konusu olur ve arsa sahibini korumak amacıyla zamanaşımı süresini uzatır. Makalede belirtildiği gibi gizli ayıplarda da bu 10 yıllık süre gündeme gelir.