Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, inşaat imar mevzuatına uygun ancak sözleşmeye ekli projeye aykırı olarak yapılmışsa, arsa sahibinin başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Arsa sahibinin bu durumda sözleşmeyi fesih hakkı her zaman mevcut mudur?

İnşaatın imara uygun fakat projeye aykırı olması durumunda arsa sahibinin hakları, aykırılığın niteliğine ve önemine göre değişir: 1) Düzeltme İstemi: Eğer projeye aykırılığın giderilmesi mümkünse, arsa sahibi öncelikle bu aykırılığın yüklenici tarafından giderilerek eserin projeye uygun hale getirilmesini talep edebilir. 2) Tazminat İstemi: Aykırılığın giderilmesi mümkün değilse veya orantısız bir masraf gerektiriyorsa, arsa sahibi, bu aykırılık nedeniyle uğradığı zararın (örneğin dairenin değerindeki düşüş) tazminini isteyebilir. Arsa sahibinin sözleşmeyi fesih hakkı ise her zaman mevcut değildir. Fesih hakkının doğması için, projeye aykırılığın çok önemli ve esaslı olması, bu haliyle eserin arsa sahibi tarafından kabulünün dürüstlük kuralı gereği beklenemeyecek boyutta olması gerekir. Örneğin, dairelerin oda sayısı, metrekaresi gibi temel özelliklerde arsa sahibi aleyhine ciddi bir değişiklik varsa fesih hakkı doğabilir. Ancak küçük ve önemsiz aykırılıklar fesih için yeterli bir gerekçe oluşturmaz.