Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yükleniciden (müteahhitten) bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin hukuki durumu nedir ve arsa sahibine karşı hangi hakları ileri sürebilir?

Yüklenicinin, kendisine düşecek olan bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması, hukuken Borçlar Kanunu m. 183 vd. hükümlerine göre 'alacağın devri' (temliki) niteliğindedir. Bu durumda üçüncü kişi, yüklenicinin arsa sahibine karşı olan 'bağımsız bölümün mülkiyetinin devrini isteme' hakkını devralmış olur. Üçüncü kişi, bu hakka dayanarak arsa sahibine karşı tapu iptali ve tescil davası açabilir. Ancak bu hakkını kullanabilmesi için, devreden yüklenicinin arsa sahibine karşı olan inşaatı tam ve eksiksiz olarak yapma edimini yerine getirmiş olması şarttır. Yüklenici edimini yerine getirmemişse, üçüncü kişi de arsa sahibinden tescil talep edemez. (Kaynak: kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-dava-sureci)