Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanımında, 250.000 Amerikan Doları değerinde birden fazla taşınmaz alınması mümkündür. Bu durumda, tapuya konulacak '3 yıl satılamaz' şerhi ve değer tespiti açısından hangi özel kurallar ve dikkat edilmesi gereken hususlar bulunmaktadır?
Yatırım yoluyla vatandaşlık kazanımında, değeri toplamda 250.000 Amerikan Doları'nı bulan birden fazla taşınmazın alınması mümkündür. Ancak bu durumda, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik ve ilgili Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü talimatları uyarınca dikkat edilmesi gereken özel kurallar şunlardır: 1. **Değer Tespiti:** Her bir taşınmaz için ayrı ayrı, SPK lisanslı bir uzman tarafından hazırlanmış 'taşınmaz değerleme raporu' alınması gerekir. Vatandaşlık başvurusunda, bu raporlardaki değerlerin toplamının, başvuru tarihindeki T.C. Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden 250.000 Amerikan Doları veya üzerini bulduğu tevsik edilmelidir. 2. **Satış İşlemlerinin Zamanlaması:** Yönetmelikte yapılan değişiklikle ilgili talimatta belirtildiği üzere, kural olarak birden fazla taşınmazın 'aynı tarih ve yevmiye numarası ile' satın alınması şartı aranmaktaydı. Ancak daha sonra bu kural esnetilmiş ve belirli bir dönemde (12.01.2017 ile talimatın yürürlüğe girdiği tarih arası) edinilen taşınmazlar için aynı yevmiye şartı aranmayacağı belirtilmiştir. Güncel uygulamada, başvurunun bütünlüğü açısından taşınmazların makul bir zaman aralığında alınması beklenir. 3. **'3 Yıl Satılamaz' Şerhi:** Bu şerhin, satın alınan taşınmazların 'her birinin' tapu kaydının beyanlar hanesine işlenmesi zorunludur. Yani, toplam değeri karşılayan tüm taşınmazlar bu kısıtlamaya tabi tutulur. Tek bir taşınmazın satılması dahi, yatırım şartının ihlali anlamına gelebilir. 4. **Resmi Senetteki Beyan:** Her bir taşınmazın satışına ilişkin düzenlenecek resmi senette, alıcının bu taşınmazı 'Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesi kapsamında Türk Vatandaşlığının kazanılması amacıyla edindiği ve 3 yıl süre ile satmayacağı taahhüdünde bulunduğu' yönündeki beyanına yer verilmesi ve bu taahhüdün beyanlar hanesine işlenmesi istenir. Bu kurallar, yatırımın bütünlüğünü korumak ve yatırım şartının kısmi satışlarla dolanılmasını engellemek amacıyla getirilmiştir. Başvuru sahibi, toplam değeri tuttursa bile, taşınmazlardan birini 3 yıl dolmadan satarsa vatandaşlık kazanma hakkını veya kazandıysa vatandaşlığını kaybetme riskini taşır.