Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'in 20. maddesi uyarınca, gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı başvurusunda, satın alınacak taşınmazın değerinin tespiti nasıl yapılır ve bu süreçte hangi kurumun lisansına sahip bir uzmanın raporu gereklidir?

Yönetmeliğin 20. maddesi ve ilgili talimatlara göre, gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık başvurusunda, satın alınacak taşınmazın anılan maddede belirtilen asgari tutarı (250.000 USD, sonradan 400.000 USD'ye çıkarılmıştır) karşılayıp karşılamadığının tespiti için, 'Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından kabul edilen, geçerli bir lisansa sahip değerleme uzmanı tarafından, değerleme standartlarına uygun olarak hazırlanmış, piyasa değerini gösterir taşınmaz değerleme raporu' aranır. Bu rapor, işlemin yapıldığı tarihteki piyasa değerini yansıtmalıdır. Tapu işleminde, bu raporda belirtilen değer esas alınarak taşınmazın Amerikan Doları cinsinden değeri, işlemin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın efektif satış kuru üzerinden hesaplanır. Yani, belediye rayiç bedeli veya satış senedindeki bedel değil, SPK lisanslı uzmanın hazırladığı değerleme raporundaki değer esastır.