Sahte olduğu sabit olan bir vekaletnameye dayanarak yapılan tapu devri işleminde, taşınmazı devralan üçüncü kişi, tapu siciline güven ilkesinden (TMK m. 1023) yararlanarak mülkiyeti kazanabilir mi?

Hayır, yararlanamaz. Tapu siciline güven ilkesi, sicildeki 'yolsuz bir tescile' iyiniyetle dayanarak ayni hak kazanan kişiyi korur. Ancak, sahte vekaletnameye dayalı işlem, hukuki sebepten tamamen yoksundur ve bu durum, tescili 'yok' hükmünde kılar. 'Yok' hükmündeki bir tescil, 'yolsuz tescil'den daha ağır bir sakatlık halidir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, sahteciliğe dayalı işlemlerde tapu siciline güven ilkesi uygulanmaz. Dolayısıyla, üçüncü kişi iyiniyetli olsa dahi, mülkiyeti kazanamaz ve gerçek malik tapu iptal ve tescil davası açarak mülkiyetini geri alabilir.