Bir devre tatil sözleşmesi, tapu devri vaadi içermesine rağmen adi yazılı şekilde yapılmıştır. Yargıtay'ın bu tür sözleşmeleri 'geçersiz' kabul etmesinin temel hukuki sebebi nedir?

Temel hukuki sebep, sözleşmenin kanunun emrettiği 'resmi şekil' şartına uymamasıdır. Taşınmaz mülkiyetinin veya taşınmaz üzerindeki ayni hakların devrini amaçlayan tüm sözleşmelerin, TMK m. 706, TBK m. 237 ve Tapu Kanunu m. 26 gereğince, tapu sicil müdürlüğünde resmi memur önünde yapılması zorunludur. Bu, bir geçerlilik şartıdır. Devre mülk hakkı da tapuya tescil edilen bir ayni hak olduğundan, buna ilişkin satış sözleşmeleri de bu resmi şekle tabidir. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 2019/11699 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, adi yazılı şekilde yapılan bu tür bir sözleşme, resmi şekil şartına uyulmadığı için baştan itibaren kesin olarak hükümsüzdür (geçersizdir).