6306 sayılı Kanun kapsamında 'riskli yapı' şerhi konulmuş, kat mülkiyetli bir binanın malikleri, binayı yeniden yaptırmak için bir müteahhitle anlaşma kararı alırken hangi kanun hükümlerine tabidirler? (Bina henüz yıkılmamıştır)

Bina henüz yıkılmadığı ve kat mülkiyeti rejimi devam ettiği için, bu karar Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümlerine tabidir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2018/1366 K. sayılı kararında da açıkça belirtildiği gibi, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesindeki paydaşların üçte iki çoğunluğu ile karar alma kuralı, 'üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen' taşınmazlar için geçerlidir. Bina ayakta olduğu sürece, anayapıya ilişkin önemli kararlar KMK'ya göre alınır. Binanın yıkılarak yeniden yapılması kararı, KMK m. 45'e göre 'bütün kat maliklerinin oybirliği' ile mümkündür. Bu nedenle, bina yıkılmadan önce üçte iki çoğunlukla böyle bir karar alınamaz.