Tapuya tescil ile kurulan bir intifa hakkı, taşınmazın cebri icra yoluyla satılması durumunda her zaman sona erer mi? Hangi durumda varlığını korur?

Hayır, her zaman sona ermez. Bu durum, intifa hakkının, cebri icraya konu olan alacağın dayanağı olan rehin hakkından önce mi yoksa sonra mı kurulduğuna bağlıdır. Eğer intifa hakkı, taşınmaz üzerindeki bir rehin hakkından (ipotekten) sonra tesis edilmişse, taşınmazın bu rehin nedeniyle satılması halinde intifa hakkı da sona erer. Ancak, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2016/23796 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, eğer intifa hakkı rehin hakkından önce kurulmuş ve tapuya tescil edilmişse, bu hak daha öncelikli olduğu için taşınmazın icra yoluyla satılması durumunda dahi varlığını korur ve yeni malike (ihale alıcısına) karşı ileri sürülebilir. Bu durum, taşınmazın değerini önemli ölçüde etkileyeceğinden, kıymet takdirinde dikkate alınmalıdır.